Ecrimisil, bir taşınmazın malikinin veya hak sahibinin rızası dışında, haklı bir sebep olmaksızın başkası tarafından kullanılması halinde talep edilebilen bir tür haksız işgal tazminatıdır.
Kira İlişkisinden Farkı
Ecrimisilde, kira sözleşmesinde olduğu gibi taraflar arasında geçerli bir anlaşma bulunmaz; taşınmaz, hak sahibinin izni olmaksızın kullanılmaktadır. Bu yönüyle ecrimisil, sözleşmesel değil haksız fiil benzeri bir ilişkiden doğar.
Hangi Hallerde Talep Edilebilir?
Ecrimisil, taşınmazın üçüncü bir kişi tarafından işgal edilmesinde talep edilebileceği gibi, paylı mülkiyete konu bir taşınmazda diğer paydaşların rızası olmaksızın taşınmazı tek başına kullanan bir paydaştan da talep edilebilir.
Talep Şartları
Ecrimisil talep edebilmek için, taşınmazı kullanan kişinin haklı bir sebebe dayanmaksızın zilyet olması ve bu kullanımın kötü niyetli sayılması gerekir. Malik, kullanımın rızası dışında olduğunu bildirmiş olmalıdır.
Tazminatın Hesaplanması
Ecrimisil tutarı, taşınmazın niteliğine göre en az emsal kira geliri esas alınarak hesaplanır; taşınmazın tarımsal arazi olması gibi bazı durumlarda hesaplama yöntemi farklılık gösterebilir.
Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki tavsiye niteliği taşımaz. Somut durumunuza özel bir değerlendirme için iletişim sayfası üzerinden ulaşabilirsiniz.