Bir binadaki bağımsız bölümlerin tapu durumu incelenirken karşılaşılan “kat irtifakı” ve “kat mülkiyeti” kavramları, sıkça birbirine karıştırılır; ancak aralarında önemli hukuki farklar bulunur.
Kat İrtifakı Nedir?
Kat irtifakı, henüz inşaatı tamamlanmamış bir yapı üzerinde, ileride kurulacak kat mülkiyetine altyapı oluşturmak amacıyla kurulan bir haktır. Proje aşamasındaki veya inşaatı süren binalarda bağımsız bölümler, kat irtifaklı olarak satılabilir.
Kat Mülkiyeti Nedir?
Kat mülkiyeti ise yapı tamamlandıktan ve gerekli belgeler (yapı kullanma izin belgesi/iskan gibi) temin edildikten sonra, kat irtifakının kat mülkiyetine çevrilmesiyle kurulan, bağımsız bölüm üzerindeki tam mülkiyet hakkını ifade eder.
Alıcılar Açısından Önemi
Kat irtifaklı bir taşınmaz satın almak, inşaatın zamanında ve projeye uygun tamamlanacağına dair ek bir belirsizlik taşıyabilir. Bu nedenle kat irtifaklı gayrimenkul alımlarında yüklenici/müteahhit ile yapılan sözleşmenin şartlarının dikkatle incelenmesi önem taşır.
Kat Mülkiyetine Geçiş Süreci
Yapı tamamlandıktan sonra, kat maliklerinin veya yapı sahibinin başvurusuyla, gerekli belgelerin ibrazı üzerine tapu müdürlüğünde kat irtifakı kat mülkiyetine çevrilir. Bu geçişin yapılmamış olması, bağımsız bölüm sahiplerinin tapu güvencesini eksik bırakabilir.
Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki tavsiye niteliği taşımaz. Somut durumunuza özel bir değerlendirme için iletişim sayfası üzerinden ulaşabilirsiniz.