Kira ilişkisinin sona erdirilmesi ve kiracının tahliyesi, Türk Borçlar Kanunu’nda belirli şartlara bağlanmıştır. Ev sahibi her zaman dilediği an tahliye talep edemez; kanunda sayılan sebeplerden birinin bulunması gerekir.
Tahliye Hangi Hallerde İstenebilir?
En sık karşılaşılan tahliye sebepleri arasında kiracının kira bedelini ödememesi, kiracının yazılı tahliye taahhüdü vermiş olması, ev sahibinin veya yakınlarının konuta ihtiyaç duyması ve kira sözleşmesinin on yıllık uzama süresinin dolması sayılabilir. Her sebebin kendine özgü usul ve süre şartları vardır.
İhtarname Süreci
Kira bedelinin ödenmemesi durumunda tahliye yoluna gidilebilmesi için genellikle kiracıya usulüne uygun bir ihtarname gönderilmesi ve ödeme için tanınan sürenin geçirilmesi gerekir. İhtarnamenin içeriği ve tebliğ şekli, sonraki dava sürecinin sağlıklı ilerlemesi açısından önemlidir.
Dava Süreci ve Görevli Mahkeme
Tahliye davalarında görevli mahkeme sulh hukuk mahkemesidir. Dava; yazılı belgeler, kira sözleşmesi ve varsa ihtarname/tebligat evrakları üzerinden yürütülür. Bazı hallerde tahliye, dava açılmaksızın icra yoluyla da talep edilebilir.
Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki tavsiye niteliği taşımaz. Somut durumunuza özel bir değerlendirme için iletişim sayfası üzerinden ulaşabilirsiniz.