Şufa hakkı (önalım hakkı), paylı mülkiyete konu bir taşınmazda, paydaşlardan birinin payını üçüncü bir kişiye satması halinde, diğer paydaşlara bu payı öncelikli olarak satın alma imkânı tanıyan yasal bir haktır.
Kimler Kullanabilir?
Önalım hakkı, kural olarak yalnızca satışı yapılan taşınmazdaki diğer paydaşlar tarafından kullanılabilir. Ayrıca tapu kütüğüne şerh edilmiş bir sözleşmeyle üçüncü bir kişiye de önalım hakkı tanınması mümkündür.
Kullanım Süresi
Önalım hakkı, satışın diğer paydaşlara noter aracılığıyla bildirilmesinden itibaren üç ay içinde kullanılmalıdır. Böyle bir bildirim yapılmamışsa, hak sahibi satışı öğrendiği tarihten itibaren yine üç ay içinde, her hâlükârda satış tarihinden itibaren iki yıl içinde bu hakkını kullanabilir.
Önalım Davası Süreci
Süresi içinde önalım hakkını kullanmak isteyen paydaş, satış bedelini ve tapu masraflarını mahkemeye depo ederek önalım davası açar. Dava sonunda mahkeme, şartların oluştuğuna kanaat getirirse taşınmazın davacı adına tesciline karar verebilir.
Kötüye Kullanım İddiaları
Bazı hallerde satış bedelinin gerçeği yansıtmadığı veya önalım hakkının dürüstlük kuralına aykırı biçimde kullanıldığı iddia edilebilir; bu tür itirazlar, dava sürecinde ayrıca değerlendirilir.
Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki tavsiye niteliği taşımaz. Somut durumunuza özel bir değerlendirme için iletişim sayfası üzerinden ulaşabilirsiniz.